JLL表示，冷库有看成为物流业未来的新星。长期以来，包括JLL客户在内的投资者一直对冷库行业感爱好，由于在新冠肺炎疫情期间越来越多的消费者在网上购物，因此需要更多靠近客户的冷库。与新冠肺炎疫情影响直接相关的短期物流需求激增，特别是对在线购买和支持医疗服务的需求，如新冠肺炎疫苗、水产品的运输和储存。

海运费，库存占22％，人力资源占10％，客户服务占8％，而租赁仓库本钱不到5％（这是越南将来会蓬勃发展的一个细分市场）。/pp text-indent: 2em; text-align: justify;">至于物流房地产领域，JLL表示，越南的基础设施价格低于很多地区国家，因此越南在不久的将来有很多突破的机会。特别是北部的海阳省、海防省有很多高质量的供给。与此同时，外国投资者越来越需要租用更多的仓库。像仲量联行的客户，之前的仓库需求约为1万平方米，现在需求已增至5万平方米。

尽管受新冠肺炎疫情的短期影响，但JLL最新发布的亚太地区物流报告显示，跨境铁路 国际物流，投资的主要趋势仍在物流领域。特别是新冠肺炎疫情改变了传统的购销方式，电子商务更得以发展。目前，电子商务约占亚太地区零售总额的20％，而全球为14％。