物业服务企业或者其他治理人根据业主的委托，依照《民法典》第三编有关物业服务合同的规定治理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监视，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。
1.规定了隐私的定义，列明禁止侵害他人隐私权的具体行为，即隐私是自然人的私人生活安宁和不愿为他人知晓的私密空间、私密活动、私密信息。
（十一）完善了格式条款制度等合同订立制度
（一）加强对建筑物业主权利的保护；适当降低业主作出决议的门槛，明确共有部分产生的收益属于业主共有。
《民法典》规定："赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
来源：财税总智库，编辑整理：贺志东
采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取公道的方式提示对方留意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务，致使对方没有留意或者理解与其有重大利害关系的条款的，对方可以主张该条款不成为合同的内收留。"
自然人生前未表示不同意捐献的，该自然人死亡后，其配偶、成年子女、父母可以共同决定捐献，决定捐献应当采用书面形式。
2.规定机关、企业、学校等单位防止和制止性骚扰的义务。
（三）有不违反公序良俗的其他正当理由。
第四百九十八条规定："对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。"
（五）对自然人因婚姻家庭关系等产生的身份权利的保护
《民法典》规定："业主应当遵遵法律、法规以及治理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。"
《民法典》规定，涉及遗产继续、接受赠与等胎儿利益保护的，铁路运输 上海空运，胎儿视为具有民事权利能力。但是，胎儿娩出时为死体的，其民事权利能力自始不存在。
（四）增加规定业主的相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。
《民法典》第一百二十七条规定："法律对数据、网络虚拟财产的保护有规定的，依照其规定。"
（一）请求停止侵害、排除妨碍、消除危险；
《民法典》第三百一十八条规定："遗失物自发布招领公告之日起一年内无人认领的，回国家所有。"
《民法典》明确规定，居住权原则上无偿设立，居住权人有权按照合同约定或者遗嘱，经登记占有、使用他人的住宅，以满足其稳定的生活居住需要。
（十二）自然人享有姓名权,有权依法决定、使用、变更或者许可他人使用自己的姓名，但是不得违反公序良俗
（1）扩大可质押财产范围，取消质押登记机关的规定
《民法典》规定："建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。
《民法典》规定："业主对建设单位、物业服务企业或者其他治理人以及其他业主侵害自己正当权益的行为，有权请求其承担民事责任。
1.《民法典》规定了"性骚扰"认定标准
（八）要求侵害人赔礼道歉也不适用诉讼时效规定
（9）答应抵押人转让抵押财产——抵押财产转让无需经抵押权人同意，同时确认抵押权的追及效力。
《民法典》规定："物业服务企业或者其他治理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他治理措施，积极配合开展相关工作。
《民法典》第九百九十二条规定："人格权不得放弃、转让或者继续。"
（六）确立器官捐献的基本规则
（三）规定了对死者人格利益的保护。
第四百九十五条规定："当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。
（七）明确从事与人体基因、人体胚胎等有关的医学和科研活动的，应当遵遵法律、行政法规和国家有关规定，不得危害人体健康，不得违反伦理道德，不得损害公共利益
（二）规定人格权不得放弃、转让或者继续
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。"
（三）规定胎儿有权利继续遗产、接受赠与等
（九）遗失物自发布招领公告之日起一年内无人认领，回国家所有。
《民法典》第七百二十六条规定："出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的公道期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近支属的除外。
当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。"
（四）八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人。
《民法典》规定："死者的姓名、肖像、名誉、荣誉、隐私、遗体等受到侵害的，其配偶、子女、父母有权依法请求行为人承担民事责任；死者没有配偶、子女且父母已经死亡的，其他近支属有权依法请求行为人承担民事责任。"
《民法典》第六百八十条规定："禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。
（四）明确规定人格权受到侵害后的救济方式。
《民法典》第九百四十四条规定："业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒尽支付物业费。
（十）在不可撤销的赠与情形中增加"助残"
（7）明确规定同一财产上抵押权、质权并存时的清偿顺序
（一）完善电子合同订立规则，增加了预约合同的具体规定
（2）同一了动产抵押的设立及特殊效力规则
4.收集使用未成年人等个人信息应征得监护人同意。
（五）紧急情况被监护人无人照料，村居委会或民政部分应安排照料。
一、《民法典》"第一编 总则"涉及的重要变化
（九）自然人声音的保护参照肖像权
《民法典》第三百五十九条规定："住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
（一）对"性骚扰"进行了规定
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救多难、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。"
（二）确立了民法的基本原则
《民法典》第七百三十四条规定："租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。
《民法典》规定，国家根据抢险救多难、疫情防控或者其他需要下达国家订货任务、指令性计划的,有关民事主体之间应当依照有关法律、行政法规规定的权利和义务订立合同。
（二）不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产；
《民法典》第五百一十二条规定："通过互联网等信息网络订立的电子合同的标的为交付商品并采用快递物流方式交付的，收货人的签收时间为交付时间。电子合同的标的为提供服务的，天生的电子凭证或者实物凭证中载明的时间为提供服务时间；前述凭证没有载明时间或者载明时间与实际提供服务时间不一致的，以实际提供服务的时间为准。
（六）增加规定物业服务企业或者其他治理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他治理措施，积极配合开展相关工作，业主应当依法予以配合。
（五）征用组织、个人的不动产或者动产的事由中增加"疫情防控"。
（十一）规定受害人的停止侵害、排除妨碍、消除危险、消除影响、恢复名誉、赔礼道歉请求权不适用诉讼时效的规定
（6）同一了以登记作为公示方式的担保物权的清偿顺序
《民法典》规定："合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于贸易风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响确当事人可以与对方重新协商；在公道期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。
任何组织或者个人不得强迫、欺骗、利诱其捐献。
（七）未成年人遭受性侵害的损害赔偿请求权的诉讼时效期间，自受害人年满十八周岁之日起计算。
禁止以任何形式买卖人体细胞、人体组织、人体器官、遗体。
《民法典》规定："机关、企业、学校等单位应当采取公道的预防、受理投诉、调查处置等措施，防止和制止利用职权、从属关系等实施性骚扰。"
《民法典》规定："完全民事行为能力人有权依法自主决定无偿捐献其人体细胞、人体组织、人体器官、遗体。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的回属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。"
《民法典》第一千零二十三条规定："对姓名等的许可使用，参照适用肖像许可使用的有关规定。
（三）请求支付抚养费、赡养费或者扶养费；
具有一定社会着名度，被他人使用足以造成公众混淆的笔名、艺名、网名、译名、字号、姓名和名称的简称等，参照适用姓名权和名称权保护的有关规定。"

（二）因由法定扶养人以外的人扶养而选取扶养人姓氏；
《民法典》规定："人格权受到侵害的，受害人有权依照《民法典》和其他法律的规定请求行为人承担民事责任。"
（五）在物业服务区内违反消防法律法规的行为，物业服务人应予以制止
借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息；自然人之间借款的，视为没有利息。"

（3）先租后抵，需转移占有才能对抗抵押权——明确在先设立的租赁关系不受抵押权影响的条件为，租赁物已转移占有
少数民族自然人的姓氏可以遵从本民族的文化传统和风俗习惯。
借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。
《民法典》第四百九十六条规定："格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。
（5）取消对流押/流质条款的禁止性规定
（4）肯定了非典型担保合同的效力
《民法典》规定,因发生突发事件等紧急情况，监护人暂时无法履行监护职责，长葛物流 ，被监护人的生活处于无人照料状态的，被监护人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部分应当为被监护人安排必要的临时生活照料措施。
《民法典》第一百九十一条规定："未成年人遭受性侵害的损害赔偿请求权的诉讼时效期间，自受害人年满十八周岁之日起计算。"
《民法典》规定："对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取公道措施制止、向有关行政主管部分报告并协助处理。"
《民法典》规定："旅客应当按照有效客票记载的时间、班次和座位号乘坐。"
紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，国际物流，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。"
《民法典》规定，禁止利用信息技术手段"深度伪造"侵害他人肖像权。
人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。"
《民法典》第一百九十六条规定："列请求权不适用诉讼时效的规定：
电子合同的标的物为采用在线传输方式交付的，合同标的物进进对方当事人指定的特定系统且能够检索识别的时间为交付时间。
（8）新增抵押物价款债权人的抵押权优先受偿的规定
（八）肖像权
（十）担保物权
完全民事行为能力人依据前款规定同意捐献的，应当采用书面形式，也可以订立遗嘱。
对自然人声音的保护，参照适用肖像权保护的有关规定。"
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在公道期限内支付；公道期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
2.界定了个人信息的定义,其中包括自然人的姓名、出生日期、身份证件号码、生物识别信息、住址、电话号码、电子邮箱、行踪信息等。
《民法典》第一条规定："为了保护民事主体的正当权益，调整民事关系，维护社会和经济秩序，适应中国特色社会主义发展要求，弘扬社会主义核心价值观，根据宪法，制定《民法典》。"
3.规定国家机关、承担行政职能的法定机构及其工作职员负有保护自然人的隐私和个人信息的义务。
（四）增加规定物业服务合同，明确物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费
（一）选取其他直系长辈血亲的姓氏；
违反前款规定的买卖行为无效。"
行为人拒不承担前款规定的民事责任的，人民法院可以采取在报刊、网络等媒体上发布公告或者公布生效裁判文书等方式执行，产生的费用由行为人负担。"
《民法典》第二百四十五条规定："因抢险救多难、疫情防控等紧急需要，依照法律规定的权限和程序可以征用组织、个人的不动产或者动产。被征用的不动产或者动产使用后，应当返还被征用人。组织、个人的不动产或者动产被征用或者征用后毁损、灭失的，应当给予补偿。"　
转自：民商事实务
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（三）提供格式条款一方排除对方主要权利。"
（一）具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形；
对于物业服务企业或者其他治理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他治理措施，业主应当依法予以配合。"
（二）完善国家订货合同制度
主要有：
自然人应当随父姓或者母姓，但是有下列情形之一的，可以在父姓和母姓之外选取姓氏：
受害人的停止侵害、排除妨碍、消除危险、消除影响、恢复名誉、赔礼道歉请求权，不适用诉讼时效的规定。"
四、《民法典》"第四编 人格权"涉及的重要变化
（八）规定出租人出卖租赁房屋的，承租人享有优先购买权，但是房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近支属的除外。
建设单位、物业服务企业或者其他治理人等利用业主的共有部分产生的收进，在扣除公道本钱之后，属于业主共有。"
《民法典》规定："八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。"

《民法典》规定："第一千零九条　从事与人体基因、人体胚胎等有关的医学和科研活动，应当遵遵法律、行政法规和国家有关规定，不得危害人体健康，不得违反伦理道德，不得损害公共利益。"
即违反他人意愿，以言语、文字、图像、肢体行为等方式对他人实施性骚扰的，受害人有权依法请求行为人承担民事责任。
《民法典》规定："人格权受到侵害的，受害人有权依照《民法典》和其他法律的规定请求行为人承担民事责任。
（七）住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
（六）民事权利的保护——对数据、网络虚拟财产的保护作了原则性规定。
（二）提供格式条款一方不公道地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利；
（六）明确规定禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。
《民法典》规定："地方人民政府有关部分、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。"
《民法典》规定："对自然人因婚姻家庭关系等产生的身份权利的保护，适用《民法典》第一编、第五编和其他法律的相关规定；没有规定的，可以根据其性质参照适用《民法典》"第四编 人格权"人格权保护的有关规定。"
（十）隐私权、个人信息保护
（三）增加规定情势变更制度
（九）客运合同对"旅客霸座""抢方向盘"等题目作出回应
《民法典》确立了同等、自愿、公平、诚信、遵法和公序良俗等民法基本原则；将绿色原则（有利于节约资源、保护生态环境）确立为民法的基本原则。
（二）明确地方政府有关部分、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。
二、《民法典》"第二编 物权编"涉及的重要变化
（七）增加规定房屋承租人具有优先承租权
《民法典》规定："任何组织或者个人不得以干涉、盗用、假冒等方式侵害他人的姓名权或者名称权。

第四百九十七条规定："有下列情形之一的，该格式条款无效：
（八）增加规定居住权
电子合同当事人对交付商品或者提供服务的方式、时间另有约定的，按照其约定。"
出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。"
三、《民法典》"第三编 合同"涉及的重要变化
租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。"
（一）将"弘扬社会主义核心价值观"作为一项重要立法目的。
（四）依法不适用诉讼时效的其他请求权。"
《民法典》规定："行为人因侵害人格权承担消除影响、恢复名誉、赔礼道歉等民事责任的，应当与行为的具体方式和造成的影响范围相当。
（三）建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布；增加规定紧急情况下使用维修资金的特别程序。