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田园综合体2.0主要形态是农业体验+民宿+文旅。2019年之后大量涌现出来，把农业、文旅等结合起来发展，有的项目农业体验比较突出，有的农庄向民宿转变，各种方式结合固然是动态的乘法，但还没有达到真正的融合发展状态。

今天跟大家一起分享和探讨关于田园综合体的一些个人见解，主要分为三个部分：第一，田园综合体——乡村振兴模式的创新研究；第二，乡村振兴的实践；第三，建设有机的乡村。

2.田园综合体3.0顶层设计

1.田园综合体模式分析

田园综合体3.0的实现路径：农业为基、旅游塑魂、文创引爆、农庄支撑。农业是基础，假如没有旅游就没办法形成互动，海运报价 国际快递，没有文创就不能把元素进行交换、扩张，没有经营性农庄，就无法支撑农业体验和乡村文旅。

今年2月25日，国家乡村振兴局正式挂牌成立，除了从政策层面确认了大政方针之外，更加对今后乡村振兴工作起到巨大的支撑作用，由于它已经从国家层面开始用机构的方式落地了，这是所有乡村振兴工作者的一个“大好时代”。在这样的背景下，对乡村振兴已取得成功的典型案例进行研究，有助于我们“走对路”，由于走对路可能比做对事更难。

能人经济模式

我们选取了政府主导模式、能人经济模式和企业主导模式三种类型的乡村振兴典型项目进行分析。

田园综合体——乡村振兴模式创新研究

成都市郫都区战旗村、崇州市的道明村都是政府主导型项目，它们的特点是村集体作为运作主体，有贸易经营和特色产业，资金投进多数来源于政府支持，实际经营收支是亏损的，海运报价 国际快递，而且模式不可复制。

成都多利农庄、成都大邑幸福公社以及无锡田园东方都是企业主导模式，以企业投资为主，企业进行逆向策划、招商及运营。主要发展农、文、旅、居复合型产业，模式运作灵活多变。项目经营状况较佳，处于盈利状态，该模式对于企业投资来说具有可复制性。

陕西袁家村、浙江安吉鲁家村、湖南长沙浔龙河村属于能人经济模式，每个村都有一个特别能干的村支书或是村主任，不管是以贸易经营为主，还是以文旅产业为主，或者是复合型经营为主，能人经济模式都很难复制。

2020年1月1日，新的《土地法》实施，它是具有宪法级的法律法规，也是国家最顶级的法律法规，其中涉及到乡村振兴的部分中有集体经营性建设用地可以直接进市的明确指导，在过往，受土地政策的限制，农村集体经营性建设用地和宅基地是不能进市交易的，这既限制了农民和农村的发展，也损害了农民的利益，使得农村的生产力很难得到开释，这个政策的出台，带动农村由单一产业向一二三产联动发展，从单一的产品到综合的休闲度假。成都提出了“农商文旅体”综合发展的思维和方式，从传统单纯地进行城乡的切割变成融合发展的模式。

在国务院发布的《中共中心国务院关于建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的意见》里，比较明确地把整个乡村发展分为三步走的战略，其中到2022年要建立城乡融合发展的体制机制，这基本上确定了时间表和路线图，对于所有从业者而言，这具有重大指导性，同时也是一个非常利好的政策倾向。

田园综合体的3.0主要形态是农业+文创+旅游+农民新村+新农庄。目前还没有特别有代表性的产品或项目，它的特点就是“复合”，你中有我，我中有你，是综合发展的思维。田园综合体3.0对于操盘者的运营能力极度依靠，农、文、旅、居全面复合。

田园综合体1.0主要形态是农业园+房地产。比较有代表性的是无锡田园东方，其形态主要是农业回农业，房地产回房地产，只做了简单的静态加法，固然两者互为依存，但实际上没有相融，农业的体量相对比较小，后期加进了一些文旅的线索和引子，主要靠地产来平衡收益。

政府主导模式

企业主导模式

十九大报告提出了乡村振兴战略，对于整个乡村振兴的发展是指导性的、纲领性的文件。2018年9月国家发布了《乡村振兴战略规划（2018-2022）》纲要，提纲挈领地把乡村振兴战略进行了具体的阐述和规划。