通知指出，居住社区（住宅小区）是居民生活的主要空间，是基层社会治理的重要内收留。住宅物业治理事关群众生活品质，事关城市安全运行和社会稳定。

充分发挥业主委员会作用

优化业主委员会职员配置

业主委员会应当定期召开会议，在决定物业治理有关事项前，国际物流，应公然征求业主意见，并报告社区党组织和居民委员会。业主大会可授权业主委员会聘请专职工作职员承担日常事务，明确工作职责和薪酬标准。探索建立业主委员会换届审计制度。

规范业主委员会运行

推动业主委员会、物业服务企业成立党组织。建立党建引领下的社区居民委员会、业主委员会、物业服务企业协调运行机制，充分调动居民参与积极性，形成社区治理协力。推动业主委员会成员和物业项目负责人中的党员担任社区党组织兼职委员，符合条件的社区“两委”成员通过法定程序兼任业主委员会成员。鼓励活动党员、退休职员中的党员将组织关系转进社区党组织，推动市、区两级机关和企事业单位党组织、在职党员主动参与社区治理，有效服务群众。

推动城市治理服务下沉

落实街道属地治理责任

为深进贯彻党的十九大和十九届四中、五中全会精神，全面落实《中华人民共和国民法典》、《中共中心 国务院关于加强和完善城乡社区治理的意见》和《中共中心办公厅印发的通知》有关要求，加快发展物业服务业，推动物业服务向高品质和多样化升级，满足人民群众不中断增长的美好居住生活需要，就加强和改进住宅物业治理工作通知如下。

街道要建立健全居住社区综合治理工作制度，明确工作目标，及时研究解决住宅物业治理重点和难点题目。鼓励街道建立物业治理工作机制，指导监视辖区内物业治理活动，积极推动业主设立业主大会、选举业主委员会，办理业主委员会备案，并依法依规监视业主委员会和物业服务企业履行职责。指导开展物业承接查验并公然结果，监视物业项目有序交接。突发公共事件应对期间，街道指导物业服务企业开展应对工作，铁路运输 上海空运，并给予物资和资金支持。委托物业服务企业承担公共服务事项的，应当向物业服务企业支付相应费用。

街道负责指导成立业主大会筹备组、业主委员会换届改选小组，加强对业主委员会的人选推荐和审核把关。鼓励“两代表一委员”参选业主委员会成员，进步业主委员会成员中党员比例。探索建立业主委员会成员履职负面清单，出现负面清单情形的，暂停该成员履行职责，提请业主大会终止成员资格并公告全体业主。市、县住房和城乡建设部分、街道要加强业主委员会成员法律法规和业务培训，进步业主委员会成员依法依规履职能力。

构建共建共治共享格式

加强对业主委员会监视

推动城市治理服务向居住社区延伸，依托城市综合治理服务平台，建立群众反映题目的受理处置机制。明确部分和单位职责清单，压实工作责任，及时查处物业服务区域内违章搭建、毁绿占绿、任意弃置垃圾、违反规定饲养动物、电动自行车违规停放充电、占用堵塞公共和消防通道等违法违规行为。依法明确供水、排水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等专业运营单位服务到终极用户，落实专业运营单位对物业服务区域内相关设施设备的维修、养护和更新责任。

业主大会可根据法律法规规定，通过议事规则和治理规约约定，授权业主委员会行使一定额度内业主共有部分经营收益支出、住宅专项维修资金（以下简称维修资金）使用决策权力。业主委员会应当督促业主遵遵法律法规、议事规则、治理规约和业主大会决议，对业主违规违约行为进行劝阻。对多次催交仍拖欠物业费的业主，可根据治理规约规定的相应措施进行催交。探索将恶意拖欠物业费的行为纳进个人信用记录。

近日，住房和城乡建设部等部分联合印发《关于加强和改进住宅物业治理工作的通知》。

融进基层社会治理体系

健全业主委员会治理结构

坚持和加强党对物业治理工作的领导

街道要发挥居民的主体作用，调动社区社会组织、社会工作服务机构、社区志愿者、驻区单位的积极性，共同参与居住社区治理，构建共建共治共享的基层社会治理体系，实现决策共谋、发展共建、建设共管、效果共评、成果共享。畅通居民投诉渠道，健全12345热线投诉转办机制，进步投诉处置效能。加强物业治理调解组织建设，发挥基层综治中心和网格员作用，积极促进物业治理矛盾纠纷就地化解。